2353 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 81,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 272 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802273659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
47025802273659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 335 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 424 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 316 593 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 731 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 303 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 407 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 873 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 311 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 442 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 945 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 400 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 945 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 424 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 945 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 943 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 440 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.