28 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 132,6 m² · constr. 2020 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802275041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
47025802275041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 59 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 44 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 40 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 426 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 251 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 30 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 468 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 514 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 429 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 63 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 466 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 961 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 400 188 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 966 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 735 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 758 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 445 $ Poids 61 % |
| 10 | , Waterloo 2025-12-17 · 562 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −51 724 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 962 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 451 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 325 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 882 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 908 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 633 909 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.