300 Rue IRVING SLACK · Waterloo
Valeur estimée
1 332 700 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 697,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 800 $
Rôle antérieur 990 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802275289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
1 042 600 $
Rôle antérieur
990 600 $
ID provincial
47025802275289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 97 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 462 643 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 334 502 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 705 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 916 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 230 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 813 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 904 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 126 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 623 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 003 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 311 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 2 088 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.