5 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 81,1 m² · constr. 2018 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802276004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
47025802276004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 109 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 460 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 100 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 539 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 52 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 181 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 408 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 703 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 477 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 65 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 475 111 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 825 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 409 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 985 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 184 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 448 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 608 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.