7 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 79,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802276136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
47025802276136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 116 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 457 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 118 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 280 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 536 325 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 50 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 67 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 471 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 582 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 690 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 474 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 192 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 444 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 808 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 034 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.