Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
329 900 $
Autre · terrain 8 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 953 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802277868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
47025802277868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 23 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 95 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 154 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 712 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Picken, Waterloo 2026-03-31 · 311 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 460 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 479 m · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 505 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-03-05 · 408 m · Vendu 278 800 $ Ajust. marché +21 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 558 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 48 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-30 · 408 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 408 m · Vendu 270 400 $ Ajust. marché +25 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 426 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.