305-307 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 245,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802279634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
47025802279634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 959 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 989 $ Poids 63 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 772 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 665 363 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 949 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +80 884 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 807 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 434 $ Poids 34 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 295 772 $ Poids 31 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +85 995 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 673 847 $ Poids 18 % |
| 7 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +93 828 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 974 $ Poids 17 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 560 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +162 962 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 027 315 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 895 419 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 939 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 249 079 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.