325 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 170,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802279798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
47025802279798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 554 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 915 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 525 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 940 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 427 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 830 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 058 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 908 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 814 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 614 $ Poids 54 % |
| 8 | , Waterloo 2025-12-17 · 993 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 002 902 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 478 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 486 136 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 163 525 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 718 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 550 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.