13 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802280155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
47025802280155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 947 $ Poids 83 % |
| 2 | , Waterloo 2026-08-12 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 699 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 386 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 877 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 377 408 $ Poids 70 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-18 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 743 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 797 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 438 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 797 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 462 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 797 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 368 $ Poids 63 % |
| 10 | , Waterloo 2025-10-20 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 832 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 673 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 603 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 530 967 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.