9 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 97,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 438 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802280322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
47025802280322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 689 $ Poids 84 % |
| 2 | , Waterloo 2026-08-12 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 400 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 847 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 457 $ Poids 72 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-18 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 802 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 429 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 471 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 573 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 550 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 802 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 441 468 $ Poids 63 % |
| 10 | , Waterloo 2025-10-20 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 102 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 592 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 109 865 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 802 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 465 503 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.