2365 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 132,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802284160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
47025802284160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 187 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 180 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 359 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 440 698 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 403 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 356 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 823 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 612 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 618 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 971 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 514 $ Poids 65 % |
| 10 | , Waterloo 2025-12-17 · 571 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −50 772 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 883 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 332 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 499 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 710 751 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 904 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 107 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.