2385 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 7 890 $/m² · 76,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 371 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802284781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47025802284781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 388 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 415 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 115 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 310 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 352 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 432 544 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 725 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 594 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 340 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 399 571 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 455 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 407 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 374 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 351 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 402 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 684 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 348 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 347 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.