63 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 132,6 m² · constr. 2022 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802285824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
47025802285824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 430 577 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 210 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 472 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 431 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 556 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 429 823 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 233 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 470 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 948 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 738 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 750 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 403 988 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 752 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 633 909 $ Poids 56 % |
| 11 | , Waterloo 2025-12-17 · 710 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −51 724 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 972 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 485 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 325 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 882 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.