61 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 122,6 m² · constr. 2022 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802285833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
47025802285833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 546 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 414 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 429 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 219 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 415 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 283 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 121 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 938 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 714 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 122 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 209 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 457 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 759 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 612 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 389 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 929 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 348 813 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.