83 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 111,6 m² · constr. 2016 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802286773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
47025802286773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 284 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 116 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 638 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 396 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 522 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 482 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 452 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 863 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 325 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 647 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 878 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 250 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 728 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 232 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.