81 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 111,7 m² · constr. 2017 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802286782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47025802286782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 626 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 396 831 $ Poids 81 % |
| 2 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 282 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 116 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 448 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 673 $ Poids 65 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 533 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 482 356 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 871 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 327 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 923 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 886 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 252 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 462 $ Poids 55 % |
| 12 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 738 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 698 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.