2387 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 152,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802294132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
47025802294132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 372 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 880 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 265 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 419 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 947 $ Poids 74 % |
| 4 | , Waterloo 2025-12-17 · 663 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 944 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 256 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 461 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 851 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 254 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 459 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 622 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 837 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 631 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 905 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 789 139 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 819 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +60 015 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 730 297 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 720 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.