2393 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802294452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
47025802294452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 711 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 389 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 833 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 455 243 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 447 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 373 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 109 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 783 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 309 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 366 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 429 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 456 981 $ Poids 60 % |
| 10 | , Waterloo 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 999 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 970 $ Poids 59 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 182 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 801 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.