105 Place BELAIR · Waterloo
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 91,5 m² · constr. 1988 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802314799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
47025802314799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 185 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 431 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 134 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 528 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 322 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 443 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 696 $ Poids 86 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 290 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 224 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 578 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 128 $ Poids 73 % |
| 7 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 369 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 457 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 48 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 106 987 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 922 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 502 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 572 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.