103 Place BELAIR · Waterloo
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802314913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
47025802314913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 463 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 449 $ Poids 75 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 206 $ Poids 69 % |
| 6 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 335 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 084 $ Poids 62 % |
| 7 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 293 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 329 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 435 635 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 965 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 119 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 213 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.