399 Rue BERNARD · Waterloo
Valeur estimée
721 200 $
Autre · 2 180 $/m² · 330,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374,3 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
4922
Usage
Service d’emballage et de protection de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 502 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802320360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
47025802320360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 923 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 425 $ Poids 33 % |
| 2 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +30 273 $ | 388 503 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 140 634 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 238 587 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 875 548 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 982 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +98 555 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 126 909 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.