504 Rue FORTIN · Waterloo
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 110,4 m² · constr. 2011 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802321064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
47025802321064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 35 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 36 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 54 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 243 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 740 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 561 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 694 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 115 613 $ Poids 69 % |
| 7 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 68 % |
| 8 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 9 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 206 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 225 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 274 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 578 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 555 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 821 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 479 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.