165 Rue CHAGNON · Waterloo
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 89,2 m² · constr. 2011 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802321709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
47025802321709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 0 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 214 $ Poids 95 % |
| 3 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 212 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 876 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 368 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 540 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 609 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 467 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 33 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 129 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 799 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 16 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 801 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 564 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.