199 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 78 m² · constr. 2004 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802322077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
47025802322077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 38 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 711 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 420 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 478 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 224 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 111 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 103 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 438 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 314 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 743 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 437 664 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 754 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 404 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 657 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 412 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 458 158 $ Poids 53 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 146 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 496 696 $ Poids 52 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 058 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.