191 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802322517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
47025802322517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 134 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 503 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 86 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 82 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 448 965 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 405 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 322 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 817 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 018 $ Poids 73 % |
| 7 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 371 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 65 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 351 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 79 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 789 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 406 717 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 262 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +475 $ | 101 943 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 79 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 634 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.