185 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802322737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
47025802322737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 133 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 518 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 80 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 79 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 466 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 117 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 331 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 795 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 767 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 418 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 211 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 251 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 267 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 105 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 474 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.