164 Rue CHAGNON · Waterloo
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 112,9 m² · constr. 2020 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802322744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
47025802322744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 94 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 333 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 627 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 592 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 86 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 141 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 115 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 365 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 746 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 116 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 165 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 584 508 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 807 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 468 658 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.