179 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 195 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802322957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
47025802322957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 80 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 403 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 81 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 176 $ Poids 95 % |
| 3 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 136 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 494 814 $ Poids 94 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 316 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 460 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 913 $ Poids 78 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 773 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 49 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 454 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 664 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 87 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 454 $ Poids 68 % |
| 12 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 426 947 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.