164 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802323732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
47025802323732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 84 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 518 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 33 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 423 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 127 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 457 001 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 331 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 797 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 776 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 418 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 220 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 104 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 23 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 745 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 447 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.