162 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802323962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
47025802323962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 39 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 32 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 412 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 89 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 505 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 129 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 443 441 $ Poids 94 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 323 031 $ Poids 80 % |
| 6 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 411 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 774 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 478 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 133 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 754 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 408 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 436 385 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.