178 Rue DESJARDINS · Waterloo
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 134 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802324160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
47025802324160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 27 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 88 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 383 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 55 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 471 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 218 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 176 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 070 $ Poids 87 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 354 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 913 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 492 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 328 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 647 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 443 927 $ Poids 67 % |
| 11 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 454 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 129 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 95 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.