109 Place BELAIR · Waterloo
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802325653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
47025802325653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 52 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 123 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 502 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 159 $ Poids 96 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 335 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 445 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 220 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 531 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 321 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 847 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 210 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 350 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 50 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +950 $ | 101 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 338 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.