174 Rue SAULES · Waterloo
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 110,8 m² · constr. 1988 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802327600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
47025802327600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 35 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 200 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 499 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 530 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 513 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 298 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 576 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 536 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 557 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 185 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 175 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 116 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 925 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 551 485 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.