170 Rue SAULES · Waterloo
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802327870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47025802327870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 298 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 555 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 183 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 479 679 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 455 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 185 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 112 347 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 899 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 530 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 510 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 562 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 656 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 693 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 952 $ Poids 62 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 932 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 448 675 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.