161 Rue CHAGNON · Waterloo
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 95,1 m² · constr. 2013 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802331039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
47025802331039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 63 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 215 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 539 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 159 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 33 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 501 510 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 335 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 766 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 227 $ Poids 76 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 726 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 449 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 128 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 66 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 352 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 537 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 256 052 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 354 579 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.