484 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
1 489 700 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 683,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 600 $
Rôle antérieur 1 076 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802331144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
1 630 100 $
Rôle antérieur
1 076 400 $
ID provincial
47025802331144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 98 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 334 502 $ Poids 0 % |
| 2 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 473 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 929 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 239 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 311 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 135 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 010 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 826 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 691 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 764 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.