501 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 101,4 m² · constr. 2008 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802331992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
47025802331992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 312 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 555 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 29 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 628 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 462 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 837 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 237 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 249 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 148 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 506 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 300 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 366 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 880 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 587 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 111 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 210 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 230 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.