173 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 86,1 m² · constr. 1974 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802332177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
47025802332177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 86 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 392 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 90 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 142 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 481 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 506 $ Poids 86 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 458 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 564 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 653 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 427 376 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 342 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 308 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 54 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 335 917 $ Poids 67 % |
| 10 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 98 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 765 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.