154 Rue CHAGNON · Waterloo
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 87 m² · constr. 2011 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802332593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
47025802332593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 59 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 134 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 98 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 689 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 189 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 519 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 287 $ Poids 86 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 488 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 605 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 461 600 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 291 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 128 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 335 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 104 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 108 $ Poids 68 % |
| 11 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 113 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 127 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 709 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 766 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.