161 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802332637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
47025802332637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 111 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 382 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 121 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 454 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 979 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 635 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 417 322 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 162 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 470 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 719 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 147 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 299 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 302 007 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.