152-154 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802333452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
47025802333452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 537 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 201 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 191 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 147 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 253 $ Poids 63 % |
| 7 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 021 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 874 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 443 725 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 234 $ Poids 58 % |
| 10 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 222 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 210 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 564 $ Poids 56 % |
| 12 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 794 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 120 426 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.