549 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802333675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
47025802333675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 107 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 509 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 80 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 188 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 454 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 341 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 325 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 709 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 697 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 411 032 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 79 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 232 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +475 $ | 103 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 425 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 591 $ Poids 65 % |
| 12 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.