150 Rue BELLEVUE · Waterloo
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802333742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47025802333742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 128 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 516 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 167 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 699 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 319 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 329 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 682 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 250 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 259 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +950 $ | 104 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 76 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 223 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 554 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.