112 Place BELAIR · Waterloo
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 133 m² · constr. 1974 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802334057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
47025802334057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 390 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 441 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 522 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 842 $ Poids 57 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 963 $ Poids 55 % |
| 5 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 300 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 195 $ Poids 54 % |
| 6 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 948 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 872 $ Poids 51 % |
| 8 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 478 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 514 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 455 108 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 427 109 $ Poids 47 % |
| 12 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 750 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.