158 Rue DESJARDINS · Waterloo
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 89,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802334270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
47025802334270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 66 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 218 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 437 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 54 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 725 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 695 $ Poids 87 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 323 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 385 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 403 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 387 $ Poids 76 % |
| 7 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 751 $ Poids 70 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 90 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 333 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 758 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 450 595 $ Poids 70 % |
| 10 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 773 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 435 755 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.