567 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802334453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
47025802334453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 423 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 295 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 281 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 319 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 997 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 478 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 264 740 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 904 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 118 154 $ Poids 55 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 816 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.