574 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802334878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
47025802334878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 137 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 538 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 440 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 309 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 768 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 719 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 513 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 417 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 343 544 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 728 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 435 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 177 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 109 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 470 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 771 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 183 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 377 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 353 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 210 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.