572 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802334925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
47025802334925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 150 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 131 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 516 845 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 292 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 443 441 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 144 $ Poids 85 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 569 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 397 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 330 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 490 860 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 168 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 446 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 714 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 417 842 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 189 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 104 661 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.