564 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 89 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802334973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
47025802334973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 140 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 129 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 479 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 275 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 911 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 289 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 378 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 697 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 452 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 334 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 158 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 783 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 435 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 740 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 659 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.