587 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 97,6 m² · constr. 1982 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802335246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
47025802335246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 51 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 172 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 529 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 222 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 433 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 380 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 458 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 272 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 810 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 503 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 527 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 337 895 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 112 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 107 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 829 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 427 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 161 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 211 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 370 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 577 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 806 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.